Продам: земельный участок в Миассе

Продаю земельный участок площадью 5.47га с находящимся в его пределах искусственным проточным водоемом площадью водного зеркала 2.20га.
Информация об участке:
Тип: Земельный участок.
Вид права: Частная собственность с 1995 года.
Собственник: Физическое лицо.
Кадастровый номер участка: 74:34:2308001:468.
Кадастровый квартал: 74:34:2308001.
Статус: Учтенный. Адрес: Челябинская область, Миасский городской округ, в 7 километрах на юго-запад от села Смородинка, в 1,5 километрах от плотины Иремельского гидроузла. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровая стоимость: 515.821.00 рублей.
Размер земельного налога составляет 0,3 % от кадастровой стоимости земельного участка, а именно 1.547,46 рублей в год.
Уточненная площадь: 54.700 квадратных метров.
Разрешенное использование: Для сельскохозяйственных целей под строительство рыбохозяйственных сооружений и построек.
Примечание:
Возможно изменить разрешенный вид использования на дачное строительство (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем).
Информация о находящемся на участке водоеме:
Площадь водного зеркала 2.200 квадратных метров.
Происхождение: Искусственный, образовался в результате хозяйственной деятельности по добыче золота.
Вода - проточная, пресная. Зарыблен.
Информация к сведению:
Периметр земельного участка – 1028 метров.
Территория земельного участка частично занята искусственными лесопосадками, преобладающий вид - сосна, береза.
Грунт - суглинки, супеси, гравий.
Берега водоема высокие, пологие, необрывистые.
К участку от асфальтовой автомобильной дороги Миасс - Ленинск ведет качественная грунтовая грейдированная дорога (протяженностью примерно 4,5 км). По соседству с участком находятся ведомственная база отдыха, рыборазводное хозяйство.